Rightmove：3月英国新挂牌要价飞腾0.8%，春季阛阓稳步开局
伦敦高端中介讲解：来自海湾地区的买家询盘明显增多
《租客权益法案》5月1日奏效，伦敦房钱从头回升
购房出租贷款搜索量同比飞腾，投资者布局酷爱酷爱回暖
Hamptons相干揭示：印花税附加税十年来令220万套出租房从阛阓隐没
1.春季开门红，英国新挂牌要价升至37万1，042英镑
Rightmove本日发布3月房价指数。
数据深入，英格兰天下新挂牌房产的平均要价为37万1，042英镑，比上月飞腾0.8%，折合约3，023英镑。
这个涨幅与Rightmove往时二十年3月的历史平均水平基本抓平，属于典型的春季入市节律。
现在，英国阛阓在售房源量已达11年来的高点，买家聘任空间充裕。
成交左券数目仅比昨年同期低2%，比2024年同期则进步5%。
Rightmove房产众人Colleen Babcock将本年春季开局定性为"稳妥，而非强盛"——这个定性，对国际投资者来说，骨子上是个相当正面的信号：阛阓莫得过热，也莫得失速，价钱定合理的房产仍然有东谈主接盘。
2.伦敦高端阛阓买家结构正在改换，海湾资金加快流入
伦敦多家高端中介近期响应，来自海湾地区（Gulf Region）的买家询盘量明显上升。
这一趋势并不令东谈主不测——中东局势升温后，部分高净值东谈主士运转将眼神转向更为富厚的阛阓，而伦敦中枢区房产历来是国际钞票的焦虑"隐迹所"。
笔据豪宅中介Beauchamp Estates的数据：
2025年中东买家占伦敦超等豪宅（成交价在1，500万英镑以上）成交量的25%，较2024年的20%进一步进步。
这批买家以现款往复为主（75%的往复无需融资），研究蚁集在Belgravia、Knightsbridge及Mayfair等中枢区，且成交价大齐低于2014年岑岭水平约24%，议价空间相当可不雅。
对华东谈主国际买家而言，这组数据的风趣在于：伦敦高端阛阓现在的竞争样子正在从"土产货买家主导"向"国际资金多元参与"转化。
与此同期，英镑相对劣势，对抓有东谈主民币或好意思元资产的买家而言，换算资本具备一定的汇率上风。
3.《租客权益法案》50天倒计时，伦敦房钱从头昂首
距英国《租客权益法案》矜重奏效（2026年5月1日）仅剩50天，出租房阛阓已出现变化——房钱再度飞腾，且伦敦的涨幅跑在天下前线。
笔据Hamptons最新数据，全英新签租约的月均房钱同比飞腾0.6%，365投注app官方版达到1，368英镑；伦敦举座涨幅为1.0%，伦敦内城区更是高达2.6%。这是往时27个月以来，伦敦房钱增速初度突出其他地区。
这部法律奏效后，最中枢的变化是：
排除"无瑕玷放置"（Section 21）轨制，扫数租约将转为滚动周期性左券，房东须提供正当原理方可条款租客离开。
放置欠租租客的门槛也将提高——需达到三个月欠租方可苦求。
对出租房投资者来说，法案本人是增多不停复杂度的。
4.购房出租贷款搜索量同比上升，阛阓信心悄然回暖
在多重计策压力之下，购房出租贷款的搜索量仍出现同比增长。
这个数字颇挑升想——它证据，阛阓上仍有一批投资者在积极评估入场时机。
驱动这一趋势的逻辑并不复杂：
出租房源抓续紧缺，房钱仍在上行；部分既有房东退出阛阓后，为新插足者腾出了空间；加上英镑汇率相对偏弱，以非英镑资产抓有者身份入市，换算资本具备上风。
Zoopla展望，2026年全英新签租约房钱仍将飞腾约2.5%。
Hamptons的数据也深入，伦敦出租房源数目已较十年前减少42.4%，阛阓供需缺口依然显贵。
对想在英国布局出租房投资的国际买家来说，需要样子的中枢也曾：选对城市和房型，控好贷款资本，再算清净收益率。
5.十年一算：印花税附加税令220万套出租房"隐没"
本年3月，正巧是英国第二套房印花税附加税矜重施行十周年。
Hamptons为此发布了一份详备相干讲解，揭示了这项计策对出租房阛阓的长久影响。
数据摄人心魄。2016年附加税以3%税率引入英格兰，2024年10月再度上调至5%。如今，购买一套35万英镑的购房出租房产，投资者需交纳约2万5，000英镑的印花税，而庸碌自住买家只需7，500英镑，初度置业者更只需2，500英镑。
Hamptons估算，若阛阓按2016年前的速率膨大，今天英国应有约740万套出租房；骨子数字约为520万套——差额整整220万套。
伦敦的情况更为顶点：出租房源数目较十年前缩减了42.4%，外伦敦减幅致使高达50.7%。
这组数据对国际投资者意味着什么？
入场资本如实更高了，收益预期需要从头核算。但结构性供给紧缺的样子也莫得改换——独一需求不退出bet365官网，房钱的上行压力就不会隐没。长线抓有型投资者，依然有其驻足之处。
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